도심 아름다운 아이콘, 용담빌딩
1. 도심의 멋진 랜드마크
1.1. 용산 정비창 부지 개발 내용
용산 정비창 부지가 본격적인 개발이 시작됨
100층 랜드마크 건물과 녹지공간, 보행전망교 등이 설계됨
1.2. 부지 일정 및 구체적 계획
올 상반기에 도시개발구역으로 지정 예정
내년 하반기에 도로 및 공원 등 기반시설 착공 예정
2030년 입주 예정
1.3. 공공 및 민간 개발의 차이점
공공이 기반시설 조성 후 민간에 분양하는 방식으로 변경
민간사업자의 창의적 디자인 제안에 따라 용적률 1700%까지 상향
2. 용산 정비창 부지의 역사
2.1. 한강 르네상스 마스터플랜 추진
오세훈 서울시장이 2007년 민간 주도로 추진한 마스터플랜
2.2. 글로벌 금융위기 후 개발 중단
글로벌 금융위기와 부동산 침체로 2013년 개발이 중단된 역사
2.3. 신개발 계획 확정과 발전
11년 만에 새로운 개발계획이 확정되어 본격적인 발전이 예고됨
3. 도시개발구역 지정과 공간 활용
3.1. 공공부문 기반시설 조성
공공이 기반시설을 조성한 후 민간에 분양되는 방식
3.2. 민간사업자 참여 및 도시 환경 변화
민간사업자의 참여를 통해 도시 환경이 긍정적으로 변화될 예정
3.3. 용적률 증가와 공공공간 조성 계획
민간사업자의 제안에 따라 용적률이 증가하고, 공공공간 조성을 통해 시민 편의가 향상될 것.
4. 랜드마크 건물 설계 및 구상
4.1. 100층 내외 건축물의 기능과 활용성
100층 내외의 랜드마크 건물은 서울의 중심지로서 국제 비즈니스 및 혁신을 촉진하는 주요 기능을 담당할 것으로 예상됩니다. 이러한 건물은 주로 금융과 ICT 산업 기업을 위한 프라임급 오피스 공간을 제공하며, 전시, 컨벤션, 호텔 등 다양한 시설을 포함할 것으로 예상됩니다.
4.2. 45층 연결 보행전망교 설치 계획
랜드마크 건물에는 45층을 연결하는 보행전망교가 설치될 예정입니다. 이 보행전망교는 시민들이 즐길 수 있는 공공 공간으로 활용될 것이며, 건물 전체적인 디자인과 풍경을 즐기며 도심의 아름다움을 감상할 수 있는 장소로 조성될 것입니다.
4.3. 전망시설과 공공공간 확보 방안
랜드마크 건물에서는 최상층에 전망시설과 공중정원을 포함한 복합 놀이시설이 마련될 예정입니다. 이를 통해 시민들에게 도심의 높은 곳에서 도시의 경치를 감상하는 기회를 제공하고, 즐길 수 있는 공공 공간을 확보하여 다양한 활동을 즐길 수 있는 환경을 조성할 것입니다.
5. 용산 국제업무지구의 개발방향
5.1. 국제업무존 구역별 특색 및 활용 예정
용산 국제업무지구는 국제업무존, 업무복합존, 업무지원존 등 3개 구역으로 나눠져 다양한 기능과 활용이 예상되고 있습니다. 각 구역은 고유한 특색을 지니며 국제적인 비즈니스 활동과 창의적인 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.
5.2. 업무복합존과 업무지원존의 기능 구분
업무복합존과 업무지원존은 각각 다른 기능을 담당할 것으로 예상됩니다. 업무복합존은 다양한 업무 및 상업 시설을 통합하여 비즈니스 생태계를 조성할 것이며, 업무지원존은 업무 환경을 지원하고 발전시키는 역할을 할 것으로 기대됩니다.
5.3. 개발업체 협력 및 지분율 분배 계획
용산 국제업무지구의 개발은 현재 공공 기관인 코레일과 SH공사가 사업시행자로 참여하고 있습니다. 공공 및 민간 업체 간의 협력을 통해 지분율을 적절히 분배하여 안정성을 확보하고 효율적인 개발을 진행할 것입니다.
6. 용산 국제업무지구의 미래 전망
6.1. 개발 완료 후 도심 변화와 중심지 역할
용산 국제업무지구의 개발이 완료된 후에는 서울의 중심지로서 새로운 도심 변화를 주도하며 도시의 중심지 역할을 수행할 것으로 전망됩니다. 이를 통해 도시의 경제 발전과 문화 산업의 육성에 기여할 것으로 예상됩니다.
6.2. 새로운 도심 랜드마크로의 발전 가능성
용산 국제업무지구는 새로운 도심 랜드마크로 발전할 가능성이 큽니다. 랜드마크 건물과 다양한 상업 시설이 결합된 환경은 도시의 아이콘으로 자리매김할 것으로 예상되며, 시민들의 관심과 방문 유인을 증대시킬 것입니다.
6.3. 시민들의 이용 및 즐길 수 있는 지점화 방안
용산 국제업무지구는 시민들에게 다양한 이용 및 즐길 수 있는 지점화 방안을 제공할 것입니다. 공공 공간 및 문화 시설의 확충을 통해 시민들이 편리하게 휴식하고 문화 활동을 즐길 수 있는 도시의 중심 지점으로 발돋움할 것으로 기대됩니다.